Основные этапы предварительной оценки строительных проектов


Проектирование строительных проектов — длительный процесс, в котором все стадии работы обычно логически следуют одна за другой. Поспешные и легкомысленные решения могут привести к плохим результатам. С момента зарождения идеи строительства в определенном месте, когда идет оценка строительных проектов, до момента открытия его дверей, как правило, проходит значительное время.

Обязательные стадии работ

Предварительное планирование, наряду с грамотным составлением чертежей и планов очень важно для хорошего исхода

Предварительное планирование, наряду с грамотным составлением чертежей и планов очень важно для хорошего результата

Рассмотрим более подробно стадии работы, которую должны выполнять отдельные члены бригады проектировщиков. Сначала составляется в общих чертах предварительный график проектирования и строительства, на которой разрешается вопрос — быть проекту или не стоит его создавать.

В силу того, что ответ может быть отрицательным, застройщик часто не решается тратить достаточное количество времени и денежные средства в течение этого периода.

Однако проводимые в этот момент бригадой проектировщиков поспешные и неполные исследования могут дать губительные результаты. В связи с этим в течение различных этапов работы в стадии исследования тщательно проверяются все благоприятные возможности и условия, на основании чего создается принципиальное решение торгового центра.


Первый этап — работы по установлению возможности проведения исследований

В зависимости от обстоятельств первый этап работы будет начинаться с исследования местности и выбора участка. Если участок уже установлен, то исследование будет начинаться с проверки пригодности участка с точки зрения экономики и планировки.

Исследование и анализирование текущей обстановки

Исследование и анализирование текущей обстановки

Экономист и архитектор начинают работу с подбора всех подходящих сведений и анализа полученных данных. При этом экономист будет устанавливать коммерческий потенциал с надлежащим рассмотрением существующей конкуренции и возможного наличия основных арендаторов. Задача архитектора должна состоять в проверке пригодности физических характеристик участка и его доступности.

Хорошо составленное заключение, основанное на опыте, позволит членам бригады существенно ограничить свои исследования и анализ во время этого этапа работы, избежав рассмотрения незначительных вопросов.

При этом имеется в виду, что усилия экономиста и архитектора на этом этапе их работы сводятся только к доказательству возможности проведения исследований, а не к их окончанию.

Второй этап — этап разработки

На данной стадии работы тесно связан по времени и действию с первым этапом. На работу, проводимую на этом этапе, будут оказывать влияние результаты экономического анализа.

Однако только при изобретательном подходе можно создать выдающуюся планировку, здесь предварительная оценка строительных проектов просто обязательна. Работа экономиста, проводящего экономический анализ, и исследования, проводимые архитектором, на этом этапе должны проходить при наиболее близком и возможном взаимном контакте между этими специалистами.

Третий этап — оформление материалов

Если члены бригады согласны условно с результатами, полученными на первых двух этапах, архитектор и экономист приступают к третьему этапу работы — они оформляют эти результаты в эффективном и наиболее понятном виде.

Строительная бригада подготавливает место для застройки

Строительная бригада подготавливает место для застройки

Материалы, составление которых завершается в течение этого этапа, будут состоять из планов использования земли, этажей, а также основного движения транспорта.

Зрительное представление проекта будет облегчаться при помощи многочисленных цветных и черно-белых перспективных изображений, включая вид центра с высоты птичьего полета, виды мест для пешеходов и виды центра с окружающих шоссейных дорог.

Наиболее полезным являются модели, которые в случае сложных схем можно смонтировать без отдельных секций или междуэтажных перекрытий для того, чтобы дать арендаторам ясное представление о пространственном решении центра. Кроме того, на этапе оформления материалов издается брошюра, содержащая в ясной и краткой форме все данные по экономике и планировке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *