Приобретая участок, Вы должны помнить, что по закону, вне зависимости от формы владения землей, она является частью земельной группы, которая выделяется с определенной целью. То есть, не на любой земле можно построить себе частный дом. Одни области выделяются под лесное хозяйство, другие – под промышленные и сельскохозяйственные угодья. Есть и сектор, предназначенный для частного строительства, именно он подходит для постройки загородного дома.
Если использовать для той же цели заведомо сельскохозяйственный участок, построенный на нем дом нельзя будить ни зарегистрировать, ни оформить свою прописку в нем. Как раз поэтому купить дачный участок – гораздо дешевле, чем выделенный под частное строительство.
Несложно подыскать подходящий для Вас по размерам участок, так как площадь земли, приобретаемой для частного строительства, не регламентирована законом. Оптимальным, по мнению специалистов, соотношением площади земли к площади дома является 10:1.
Выбирая участок под строительство, обязательно обратите внимание на уровень грунтовых вод. Это главная проблема, возникающая при застройке. Она затрудняет или делает невозможными работы по созданию фундамента, влияет на состояние подъездных дорог (особенно весной и осенью).
Приобретая земельный участок, непременно уточните у владельца земли, как скоро туда будут подведены такие удобства, как водопровод, газопровод, электричество, иначе есть риск, что на протяжении долгого времени придется обходиться без них.
Старайтесь при покупке избегать близости ЛЭП или сооружений, излучающих волны, радиосигналы. Узнайте, нет ли поблизости каких-либо промышленных зон и вредных производств, а также, не было ли их тут раньше. Проверка земли дозиметром и наведение справок о прошлом данной территории тоже могут сослужить хорошую службу.
Если Вы планируете ездить на работу в город, оцените расстояние и удобство передвижения: состояние дорог или качество работы общественного транспорта, в зависимости от Ваших потребностей.
Помните, что сейчас проворачивается огромное множество сомнительных махинаций с земельными участками, и риск нарваться на мошенников довольно велик, так что выбирайте проверенные организации и приобретайте только приватизированную землю.
